Veel Capelse appartementencomplexen zijn gebouwd vóór 1990, met een beperkte isolatie, enkel of dubbel glas en verouderde cv-ketels. Daken moeten worden vervangen, gevels aangepakt, installaties vernieuwd… Ondertussen groeit de druk om te verduurzamen. Bewoners zien hun maandelijkse VvE-bijdrage soms met wel 100 tot 200 euro stijgen. De gemiddelde VvE-bijdrage bedraagt inmiddels 270 euro per maand. Vereniging Eigen Huis slaat alarm.
Grote, noodzakelijke investeringen mogen niet leiden tot financiële problemen bij bewoners, stelt de vereniging. Verduurzaming blijft door geldgebrek bij veel VvE’s beperkt tot het plaatsen van ledverlichting in gemeenschappelijke ruimten. Grote verduurzamingsmaatregelen zoals isolatie en duurzame installaties blijven achter.
Onvoldoende gespaard
In veel gevallen is verduurzaming niet direct mogelijk, omdat het onderhoud van het pand niet op orde is. Schilderwerk, betonrot en andere basisonderdelen moeten eerst worden aangepakt. Dit vraagt om een duidelijke planning en voldoende reserves.
Een VvE moet een geldbedrag in het reservefonds hebben voor noodzakelijk onderhoud. In het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) staat welke onderhoudswerkzaamheden in de komende tien of twintig jaar moeten worden uitgevoerd. Op basis van dat plan wordt een spaarpot gevuld. Is er geen meerjarenonderhoudsplan, dan moet jaarlijks 0,5 procent van de herbouwwaarde van het pand worden gespaard. 18 procent van de VvE’s spaart onvoldoende.
Een oplossing is het toegankelijker maken van leningen voor groot onderhoud voor VvE’s die dit niet zelf kunnen betalen. De leningen die er nu zijn, zoals via het Nationaal Warmtefonds, richten zich vooral op verduurzaming. Anderen zijn alleen beschikbaar voor grotere VvE’s met minimaal acht appartementen, terwijl er ook veel kleine VvE’s zijn. Zij kunnen daar dus geen aanspraak op maken.
Slimme oplossingen
- Combineer onderhoud met verduurzaming (bijvoorbeeld dakrenovatie + isolatie)
- Maak gebruik van subsidies zoals de SVVE of ISDE (voor een warmtepomp)
- Onderzoek een VvE-lening of Energiebespaarlening
- SVN heeft een onderhoudslening voor grote VvE’s (ook voor verduurzamingsmaatregelen)
- Met een slecht energielabel en een lage WOZ-waarde kunt u in aanmerking komen voor de subsidie van het Capels Isolatie Plan
- Werk met een actueel MJOP (meerjarenonderhoudsplan)
- Profiteer van collectieve inkoopvoordelen (vanaf 1 april is er een inkoopactie voor isolatieglas. Houd de berichtgeving in de gaten!)
Door vooruit te plannen en slim te financieren, wordt verduurzaming haalbaar én betaalbaar. Bovendien levert het meer comfort, lagere energiekosten en waardebehoud van het vastgoed op.